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小県郡長和町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小県郡長和町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小県郡長和町にて相続によって家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動や税金の管理まで、いろいろな用意が必要になります。

これらを的確に進行することによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

不安があるときは、税理士等の専門家に依頼する事もポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うことは小県郡長和町でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人名義の状態です。

このままでは売れないため最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が小県郡長和町でも必要になります。

加えて、相続人が複数の場合は相続人すべての了解が必須なため、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を受領するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、こういった手続きをスムーズに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が小県郡長和町でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に、不動産が小県郡長和町でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために小県郡長和町でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトを使うのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より確度の高い価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが小県郡長和町でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等によって不動産会社を決めます。

小県郡長和町で不動産会社を選ぶときは査定金額のみでなく、担当者の対応、販売の実績などを幅広く判断します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、小県郡長和町でも媒介契約を締結します。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートを望めます。



小県郡長和町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには物件自体の状態をメンテナンスしていくことが大事です。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に好印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、室内をモデルルームの感じに演出することもオススメです。

これらの取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

販売価格は高額にし過ぎてしまうと小県郡長和町でも避けられる可能性があるため妥当な売値設定が求められます。

広報活動も大事です。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーポイントとなるため、写真や説明文については明るいイメージを持たれるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容についてもれなく再確認していく事が大切です。

不動産を売った際には小県郡長和町でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった計算等についてスムーズに行っていくためには税理士に頼むのも手段になります。

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