PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


東御市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

東御市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東御市にて遺産相続により家やマンションや土地等の不動産を売るには法的手続きから売却、税金の手続きまで、多岐にわたる用意を行っていきます。

これらを的確に進行することにより、不動産価値に沿う売却を実現できます。

心配なときは、税理士などの専門家に助言をもらうことも大事です。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むことは東御市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義になっています。

その状態では売れないため、最初に相続登記によって不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が東御市でも必要です。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人すべての承認が必須なので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を受け取るのかを正確に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、こうした手続きについて円滑に行うことができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が東御市でいくらで売れるかをチェックするには

続いて不動産が東御市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのために東御市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが東御市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額等によって不動産会社を決定します。

東御市で不動産会社を選ぶときは査定金額に加えて、営業スタッフの対応、販売実績などについて包括的に選別しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には、東御市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



東御市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体をメンテナンスすることが大事になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に好印象を与えることができます。

ホームステージングという手法を用いて物件内をモデルルームみたいに見せることも有効です。

こうした取り組みにより、成約率も高まる傾向があります。

売値を決定する際には、高額にしすぎると東御市でも選ばれにくくなる可能性があるため、納得できる売値の設定を心がけます。

広報活動も大切です。

家の写真と説明文が売却の鍵となるので、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージを与えられるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備を行います。

とりわけ、買主との契約内容について丁寧に再確認する事が大事になります。

不動産を売却すると、東御市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった算出などについてトラブルなくしていくためには税理士に相談するのも手段です。

相続に強い税理士を探す