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塩尻市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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塩尻市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

塩尻市にて遺産相続で家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却、税金への対応まで、多くの準備を行います。

これを適切に行っていくことで、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

わからない場合は、税理士等の専門家に依頼することも大事になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは塩尻市でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人名義となっています。

この状態では売れないため最初に相続登記によって不動産の名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が塩尻市でも必要になります。

さらに、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の同意が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を受け取るのかを詳細に決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、こうした手続きを迅速に進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が塩尻市でいくらで売れるかを把握するには

次に不動産が塩尻市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのために塩尻市での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが塩尻市でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額などによって不動産会社を選定します。

塩尻市で不動産会社を決めるときは、査定金額のみでなく、担当者の対応、販売の実績等を全体で評価します。

不動産会社に依頼する際には塩尻市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



塩尻市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには物件自体の状態を整えることが大事になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングという方法で室内をモデルルームみたいに見せることも効果的になります。

こうした取り組みにより、成約率もアップします。

販売価格を決定する際には、高額に設定しすぎると塩尻市でも敬遠されるので妥当な価格設定を心がけていきます。

広報活動も大事になります。

物件の写真と説明文が成約の糸口になるので、写真や説明文についてはポジティブな印象を与えるものを載せることが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備をします。

とりわけ、買主との契約内容をもれなく再確認していくことが重要です。

不動産を売ると、塩尻市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等をトラブルなくしていくには税理士に相談するのも選択肢になります。

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