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上高井郡小布施町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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上高井郡小布施町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

上高井郡小布施町にて遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を売却するには、法的手続きから売却活動、税金への対応まで、いろいろな用意が求められます。

これを緻密に行っていくことにより、不動産価値に沿った売却をすることができます。

心配な時は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事もポイントになります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うべきことは上高井郡小布施町でも不動産所有権を調べることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方名義となっています。

そのままでは売却ができないので、まず相続登記によって不動産名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が上高井郡小布施町でも求められます。

加えて、相続人が複数いる時は、相続人全員の了解が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を受け取るのかを明確に決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、これらの手続きについて速やかに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が上高井郡小布施町でいくらで売れるかをチェックする

続いて、不動産が上高井郡小布施町でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

それには上高井郡小布施町での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが上高井郡小布施町でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などにより不動産会社を選びます。

上高井郡小布施町で不動産会社を決める時には査定金額の他にも、営業スタッフの雰囲気、販売の実績などを幅広く選別しましょう。

不動産会社に頼む場合には上高井郡小布施町でも媒介契約を締結します。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



上高井郡小布施町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、物件自体の状態を手入れしていく事が大切です。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングの手法によって室内をモデルルームのように演出していくこともおすすめです。

こうすることで成約率がアップする傾向があります。

販売価格については高値にしすぎると上高井郡小布施町でも敬遠されてしまうので相応の売値設定を心がけていきます。

広告戦略も重要です。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーになるため、写真と説明文は明るいイメージが伝わってくるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約についてもれなく再確認していく事が重要です。

不動産を売却すると上高井郡小布施町でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた金額に課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等をトラブルなく行っていくためには税理士に依頼するのも方法になります。

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