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下伊那郡阿智村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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下伊那郡阿智村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下伊那郡阿智村にて遺産相続で家やマンションや土地などのような不動産を売るときは法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、多くの作業が求められます。

これを緻密に進めることにより、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

心配な場合は税理士などの専門家のアドバイスを受けることもポイントです。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやるべきことは下伊那郡阿智村でも不動産の所有権を明確にすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は亡くなった方の名義です。

その状態では売却できないため、まず相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が下伊那郡阿智村でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数の時は、相続人全員の同意を必要とするため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を継ぐのかを詳細に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、こういった手続きについてスムーズに進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が下伊那郡阿智村でいくらで売れるかをチェックするには

続いて、不動産が下伊那郡阿智村でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには下伊那郡阿智村でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確認して不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが下伊那郡阿智村でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などを基にして不動産会社を選びます。

下伊那郡阿智村で不動産会社を決める時には、査定金額のみでなく、スタッフの相性や販売の実績等を包括的に選別しましょう。

不動産会社に頼む場合は下伊那郡阿智村でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートが期待できます。



下伊那郡阿智村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整えていくことが重要です。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて室内をモデルルームみたいに演出していくことも有効です。

こうすることで、成約率もアップする傾向があります。

販売価格については高く設定しすぎてしまうと下伊那郡阿智村でも選ばれにくくなる事も多いため納得できる価格設定を心がけます。

広告戦略もポイントになります。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントとなるため、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージを与えるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約を慎重に再確認していく事が大事になります。

不動産を売った際には下伊那郡阿智村でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた金額に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような計算等をトラブルなくしていくためには税理士に任せることも選択肢になります。

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