PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


下伊那郡大鹿村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

下伊那郡大鹿村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下伊那郡大鹿村にて相続で家やマンションや土地などというような不動産を売却するには法的な手続きから売却活動、税金への対応までいろいろな作業が必要になります。

これらをきちんと行っていくことで、不動産価値に見合った売却を実現できます。

心配なときは、税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントです。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むことは、下伊那郡大鹿村でも不動産所有権を調べることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、亡くなった方名義です。

その状態では売ることができないため最初に相続登記をすることで不動産の名義を相続人にする必要があります。

この手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が下伊那郡大鹿村でも不可欠です。

さらに、相続人が複数いる場合は相続人全員の合意が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を受領するのかを細かく決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、こういった手続きをミスなく進めることができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が下伊那郡大鹿村でいくらで売れるかを把握する

次に不動産が下伊那郡大鹿村でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

それには下伊那郡大鹿村でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが下伊那郡大鹿村でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等によって不動産会社を決定します。

下伊那郡大鹿村で不動産会社を選択する時は、査定価格だけでなく、営業担当者の相性や販売の実績等を幅広く選別します。

不動産会社に頼む際は、下伊那郡大鹿村でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので幅広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートを見込めます。



下伊那郡大鹿村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには不動産自体メンテナンスすることが大事です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングの方法を使用して、室内をモデルルーム的に演出することも有効です。

このような取り組みにより、成約率が上がる傾向があります。

売値を決める際には、高めに設定しすぎると下伊那郡大鹿村でも希望されなくなるため、妥当な売値設定を心がけます。

広告戦略も重要です。

不動産の写真と説明文が売却の鍵になるため、写真や説明文は清潔な印象を与えるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備をしなければなりません。

とくに、買主との契約の内容を丁寧に再確認することが大切になります。

不動産を売却した際には、下伊那郡大鹿村でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算などについてトラブルなくしていくためには税理士に相談することも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す