PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


長野県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


長野県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは片方が引き継いで住む、売って現金にして財産分与するというような２通りの方法から選択します。

相手名義の家やマンションにそのまま住み続けることは、簡潔な解決策に思えますが、実際には潜在的な問題点が存在します。

相手名義からの名義変更も厳しいため、家を売却して現金化する人が長野県でも少なくないです。

長野県で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスク

最初に離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクに関してです。

この方法のネックとなる問題点は、家やマンションの名義が自分にないという点です。

名義が相手に存在する以上は、家の運命は相手の状況に左右されます。

例えば相手が住宅ローンを支払わないとき、家は金融機関により差し押さえられることがでてきます。

その家に居住することができなくなって、突如退去を迫られることにもなりかねません。

相手が亡くなった場合、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を現金化することを望んだら、そのまま居住し続けることはとても難しくなるでしょう。

相続を通じてほかの相続人とトラブルになる可能性もありえます。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する方は長野県でも少なくないです。

長野県にて離婚で不動産を売る手順とは

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず、家やマンションが長野県でいくら程で売れそうかをチェックしておくのが重要です。

そうするには不動産一括査定サイトを使うのが長野県でも近道になります。

不動産価値というのは立地や築年数や面積や間取りなどというような色々な材料によって固まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、長野県でのより正しい価格帯を調べられます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社に決めることは成功への大切な鍵となります。

長野県で不動産会社に頼む時は査定価格に加えて、スタッフの相性や販売の実績などについて幅広く評価しましょう。

離婚による不動産の名義変更は長野県でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクをなくすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの対策です。

名義変更をすれば、法的にその家の所有者となり、自分の意思により管理可能になります。

しかしながら名義変更というのは簡単な手続きではないです。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンが残る場合はとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この場合、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をベースにされることになります。

収入が少ない時や前に各種料金の延滞等があって信用情報に問題があるときは名義変更が承認されないこともあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する人が長野県でも少なくありません。

家やマンション等を売ることで獲得できるお金は、離婚後の生活の第一歩の資金に充てることができます。

長野県にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには家の魅力をもれなく引き出していく準備が重要になります。

例えば部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

状況によっては、リフォームを行うことで、不動産価値を引き上げることもできます。

ただしリフォームを行っても、それ以上に売却価格がアップしていかないと本末転倒になるので注意深く決めましょう。

販売活動においては、販売価格の設定についても大事な糸口となります。

価格高値になりすぎると長野県でも敬遠されてしまう可能性があり、最終的に売れるまでの期間が長引いてしまう可能性が出てきます。

反対に、低すぎる売値設定では損をすることになります。

長野県の売買相場をよく見極めて、納得できる価格の設定を心がけます。

不動産売却後の手続きや費用は？

家やマンション等の不動産売却後の税金や諸費用に関しても考えておかなければなりません。

不動産売却後には仲介手数料、登記費用や引越し費用等といった諸費用もかかるため、事前に的確なプランが必要です。

不動産を売る際は、長野県でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から購入時の価格と決められた控除金額と経費を除いた利益に対して課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家を所有していた期間や売却価格で違ってくるので、税理士に依頼する事もポイントです。

このような手続きをクリアすると、不動産売却は無事に終了となります。