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下伊那郡高森町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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下伊那郡高森町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下伊那郡高森町にて相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、色々な用意が要求されます。

これらを適切にこなしていくことによって、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

心配な時は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大切です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うべきことは、下伊那郡高森町でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは故人の名義になっています。

この状態では売却ができないので、第一に相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更します。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が下伊那郡高森町でも必要です。

さらに、相続人が複数いる場合は、相続人すべての了解がいるので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、これらの手続きについて円滑に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が下伊那郡高森町でいくらで売れるかをチェックするには

続いて、不動産が下伊那郡高森町でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには下伊那郡高森町での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定するのがポイントです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが下伊那郡高森町でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等により不動産会社を決定します。

下伊那郡高森町で不動産会社を選ぶときには査定価格以外にも、営業スタッフの相性や販売実績などを包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は、下伊那郡高森町でも媒介契約を行います。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため幅広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



下伊那郡高森町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、物件自体の状態を手入れしていく事が重要です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法によって、部屋をモデルルームみたいに演出していくこともオススメになります。

こうすることで成約率も高まります。

販売価格については高値にし過ぎてしまうと下伊那郡高森町でも選ばれにくくなることも多いので、適正な売値の設定が必要です。

広報活動も大事です。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口となるので、写真と説明文については住みたくなるイメージを持たれるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

とくに、買主との契約内容を綿密に再確認する事が重要になります。

不動産を売却すると下伊那郡高森町でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした算出等をトラブルなくするためには税理士に相談するのも方法の一つです。

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