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鹿児島県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鹿児島県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鹿児島県にて相続によって家やマンションや土地などの不動産を売る時は、法的手続きから売却や税金への対応まで、多岐にわたる準備が要求されます。

これを綿密に進めることによって、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

心配がある場合は税理士などの専門家を頼ることもポイントです。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にすることは、鹿児島県でも不動産所有権を確認することになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は亡くなった方の名前となっています。

この状態では売却ができないため、まず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が鹿児島県でも求められます。

また、相続人が複数の時は相続人全員の受諾が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を引き継ぐのかをきちんと取り決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、このような手続きについてストレスなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が鹿児島県でいくらで売却できるかを調べるには？

次に、不動産が鹿児島県でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのためには鹿児島県での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが鹿児島県でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などを基にして不動産会社を決めます。

鹿児島県で不動産会社を選定する際は、査定価格だけでなく、営業担当者の対応や販売実績などについて総合的に判断しましょう。

不動産会社に依頼する際は鹿児島県でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



鹿児島県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整備していく事が大切です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる手法により物件内をモデルルーム風に見せることも有効です。

このような取り組みによって成約率が高まる傾向があります。

売値は、高めにし過ぎてしまうと鹿児島県でも選ばれにくくなるため適切な価格の設定を心がけます。

広報活動もポイントです。

物件の写真や説明文が成約の糸口になるので、写真と説明文についてはポジティブな印象を持たれるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意をします。

特に、買主との契約内容を丁寧に再確認することが重要になります。

不動産を売った際には鹿児島県でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた金額に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような算出などをスムーズに行っていくには税理士に任せることも手段の一つになります。

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