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阿久根市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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阿久根市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

阿久根市にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は法的手続きから売却、税金の管理まで、たくさんの作業が必要になります。

これを的確に行っていくことにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

不明点がある時は税理士などの専門家に依頼する事も重要になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやることは阿久根市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、故人名義の状態です。

そのままでは売却ができないためまず相続登記をして、不動産名義を相続人にしていきます。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が阿久根市でも求められます。

また、相続人が複数いる時は、相続人全員の合意が不可欠なので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、このような手続きを速やかに行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が阿久根市でいくらで売れるかを調べるには

続いて不動産が阿久根市でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのためには阿久根市での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが阿久根市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などを基にして不動産会社を決めます。

阿久根市で不動産会社を決める時は査定価格に加えて、スタッフの雰囲気や販売の実績などについて総合的に判定します。

不動産会社に販売を頼む場合は、阿久根市でも媒介契約を締結します。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



阿久根市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、状態を整える事が大事です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法によって、部屋をモデルルームのように見せていくこともおすすめになります。

こうした取り組みにより成約率もアップする傾向があります。

販売価格においては、高値に設定しすぎると阿久根市でも避けられてしまうことも多いため、妥当な売値の設定が必要です。

広報活動もポイントです。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーなので、写真と説明文は居住イメージの湧く感じを与えるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意をしていきます。

特に、買主との契約の内容を洗いざらい再確認を行う事が大切です。

不動産を売却すると、阿久根市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算等をスムーズにするには税理士に依頼するのも手段の一つになります。

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