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大島郡徳之島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大島郡徳之島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大島郡徳之島町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るときは法的手続きから売却活動、税金の手続きまで色々な準備が必要です。

これらを丁寧に進めることによって、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

心配があるときは税理士などの専門家のアドバイスを受けることも重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にするべきことは、大島郡徳之島町でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は故人名義です。

このままでは売却できないのでまず相続登記を行い、不動産の名義を相続人に変更します。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が大島郡徳之島町でも必要になります。

また、相続人が複数の場合は相続人すべての了解が不可欠なため、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を相続するのかをきちんと決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、こういった手続きをトラブルなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が大島郡徳之島町でいくらで売却できるかを調べる

次に、不動産が大島郡徳之島町でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

それには大島郡徳之島町での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが大島郡徳之島町でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

大島郡徳之島町で不動産会社を選ぶときには査定価格以外にも、担当者の対応や販売実績等について全体で判断しましょう。

不動産会社に頼む場合は大島郡徳之島町でも媒介契約を行います。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



大島郡徳之島町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには物件自体を手入れしていくことが大事です。

たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法によって部屋をモデルルームみたいに見せていくことも有効になります。

このような取り組みによって、成約率が上がる傾向があります。

売値を決める際には高額に設定しすぎてしまうと大島郡徳之島町でも避けられる事も多いため適正な売値設定にしていきます。

広報活動も大切です。

家の写真や説明文が売れる糸口になるので、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージを与えるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意を行う必要があります。

とりわけ、買主との間で契約の内容を余すことなく再確認を行うことが大切です。

不動産を売却すると、大島郡徳之島町でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった計算等について正しく行っていくには税理士に任せるのも手段です。

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