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出水市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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出水市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

出水市にて相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売るときは法的な手続きから売却や税金の手続きまで、多岐にわたる準備が必要になります。

これらを適切に行うことで、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

疑問がある場合は、税理士等の専門家に助言を受けることも大事です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にするべきことは、出水市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは故人の名義です。

そのままでは売ることができないためまず第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きには故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が出水市でも要求されます。

そして、相続人が複数いる場合は相続人全員の了解を必要とするため、遺産分割協議をして、誰がどの資産を引き継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、こうした手続きをスムーズに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が出水市でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて不動産が出水市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

それには出水市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが出水市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などによって不動産会社を選びます。

出水市で不動産会社を決める際は査定価格の他にも、担当者の相性や販売実績等について幅広く見極めます。

不動産会社に販売を依頼する際は、出水市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



出水市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、状態を手入れすることが重要になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法を使用して部屋をモデルルームの感じに見せていくことも効果的になります。

これらの取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

売値を決定する際には、高くしすぎると出水市でも敬遠されてしまう事も多いので妥当な売値設定を心がけます。

広告戦略もポイントになります。

家の写真や説明文が売却のキーとなるので、写真や説明文は住みたくなる印象が伝わってくるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての準備をしなければなりません。

特に、買主との契約内容をもれなく再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売却すると、出水市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした計算などについてトラブルなく行っていくためには税理士に依頼するのも方法になります。

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