PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


志布志市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

志布志市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

志布志市にて遺産相続により家やマンションや土地等の不動産を売るには、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、多岐にわたる用意が必要です。

これらを正しく進行することで、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

心配なときは税理士などの専門家に助言を受ける事も重要です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは、志布志市でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は亡くなった方名義の状態です。

このままでは売れないので、まず第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更します。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が志布志市でも不可欠です。

また、相続人が複数人のときは相続人すべての合意が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を受け取るのかをきちんと取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、これらの手続きについて迅速に行えます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が志布志市でいくらで売却できるかを把握する

続いて、不動産が志布志市でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのためには志布志市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが志布志市でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などによって不動産会社を選びます。

志布志市で不動産会社を選択する際は、査定額に加えて、営業スタッフの対応や販売の実績等を包括的に判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際は志布志市でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートが期待できます。



志布志市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体の状態を整えることが重要です。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法で、部屋をモデルルーム的に演出していくこともオススメになります。

このようにすることで、成約率もアップしていきます。

売値を決める際には、高く設定しすぎてしまうと志布志市でも希望されなくなるため、納得できる価格設定が求められます。

広告戦略も大事です。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかの糸口となるので、写真と説明文はポジティブな感じが伝わるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備を行います。

とくに、買主と契約内容を丁寧に再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売却すると、志布志市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この計算等についてミスなくするためには税理士に任せることも選択肢の一つです。

相続に強い税理士を探す