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南九州市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南九州市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南九州市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は、法的な手続きから売却や税金への対応まで、多くの準備が必要になります。

これらを綿密に進行することで、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

疑問がある場合は、税理士等の専門家に助言を受ける事も大事になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやるべきことは南九州市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人の名前の状態になります。

その状態では売れないのでまず第一に相続登記によって不動産名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きには故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が南九州市でも必須になります。

また、相続人が複数の時は、相続人すべての承認がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を引き継ぐのかを明確に決定する必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、こうした手続きについて速やかに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が南九州市でいくらで売れるかをチェックするには？

次に、不動産が南九州市でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

それには南九州市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが南九州市でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等によって不動産会社を選定します。

南九州市で不動産会社を決める際には査定金額だけでなく、スタッフの対応、販売実績等について幅広く判定しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には南九州市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



南九州市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、状態を手入れしていくことが大事になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を使って室内をモデルルームみたいに見せることもオススメです。

これらの取り組みにより、成約率も上がっていきます。

販売価格においては、高めに設定しすぎてしまうと南九州市でも敬遠されるので適切な売値設定にしていきます。

広報活動も大切になります。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文については広々としたイメージが伝わるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をしていきます。

特に、買主との契約内容について余すことなく再確認していくことが大事になります。

不動産を売却すると南九州市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった計算などをミスなくするためには税理士に相談することも手段になります。

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