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薩摩郡さつま町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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薩摩郡さつま町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

薩摩郡さつま町にて相続により家やマンションや土地などというような不動産を売るには法的な手続きから実際の売却や税金への対応までたくさんの用意が求められます。

これらを綿密に行っていくことにより、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

心配な場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大事です。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは薩摩郡さつま町でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人の名義になっています。

このままでは売れないため、最初に相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が薩摩郡さつま町でも必要です。

そして、相続人が複数の時は相続人すべての同意がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を相続するのかをはっきりと決定する必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、こうした手続きについてストレスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が薩摩郡さつま町でいくらで売却できるかを調べるには

続いて不動産が薩摩郡さつま町でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのためには薩摩郡さつま町での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが薩摩郡さつま町でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額などを基にして不動産会社を選択します。

薩摩郡さつま町で不動産会社を決めるときには、査定金額のみでなく、スタッフの雰囲気、販売の実績などについて総合的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には薩摩郡さつま町でも媒介契約を締結します。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートが期待できます。



薩摩郡さつま町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体の状態を整備していく事が大切です。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を用いて物件内をモデルルームのようにすることもおすすめです。

このようにすることで、成約率も上がっていきます。

販売価格を決定する際には高額に設定しすぎると薩摩郡さつま町でも敬遠されてしまうことも多いため、適正な価格設定が必要です。

広告戦略も大事です。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるため、写真や説明文については居住イメージの湧く印象を与えられるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をしていきます。

とくに、買主と契約についてもれなく再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売却すると薩摩郡さつま町でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした算出などについてミスなく行っていくためには税理士に任せることも手段の一つになります。

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