PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


姶良郡湧水町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

姶良郡湧水町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

姶良郡湧水町にて相続により家やマンションや土地などのような不動産を売却するには、法的な手続きから売却、税金の管理まで、様々な用意が必要です。

これらを丁寧に対応することにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

わからないときは税理士等の専門家に依頼する事もポイントです。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやることは姶良郡湧水町でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは故人名義となっています。

このままでは売却できないので、まず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記では被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が姶良郡湧水町でも求められます。

加えて、相続人が複数の場合は相続人全員の合意がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を受け取るのかを明確に決定しなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、この手続きをスムーズに行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が姶良郡湧水町でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて、不動産が姶良郡湧水町でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

それには姶良郡湧水町での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が見られますので、より正しい価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが姶良郡湧水町でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額などを基に不動産会社を決定します。

姶良郡湧水町で不動産会社を決定するときには査定額以外にも、営業スタッフの雰囲気、販売実績などを全体で判断します。

不動産会社に販売を依頼する際は、姶良郡湧水町でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため幅広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを望めます。



姶良郡湧水町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスしていくことが重要になります。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングという手法を使って物件内をモデルルーム的にすることも有効です。

これらの取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

売値については、高く設定しすぎると姶良郡湧水町でも希望されなくなることも多いので、納得できる売値の設定が求められます。

広告も大事です。

不動産の写真や説明文が成約のポイントになるので、写真や説明文は住みたくなるイメージが伝わってくるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をする必要があります。

とりわけ、買主との契約について洗いざらい再確認を行う事が大切です。

不動産を売った際には姶良郡湧水町でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等を正しくするには税理士に依頼するのも手段です。

相続に強い税理士を探す