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鹿屋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鹿屋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鹿屋市にて相続で家やマンションや土地などといった不動産を売るには法的手続きから売却、税金の管理まで、多岐にわたる準備を行います。

これらを適切に進めることで、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

心配な時は、税理士などの専門家を頼ることも大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にすることは、鹿屋市でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名前の状態です。

その状態では売却できないので、まず相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が鹿屋市でも必須です。

そして、相続人が複数のケースでは相続人すべての同意を必要とするため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を継ぐのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、これらの手続きについてスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が鹿屋市でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が鹿屋市でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのためには鹿屋市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より確度の高い価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが鹿屋市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等を基にして不動産会社を選びます。

鹿屋市で不動産会社を選ぶ際には査定金額だけでなく、営業スタッフの相性や販売の実績などについて総合的に見極めましょう。

不動産会社に正式に頼む際は鹿屋市でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに手厚いサポートが期待できます。



鹿屋市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体をメンテナンスしていくことが大切です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して、部屋をモデルルームのように演出していくことも効果的になります。

これらの取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

販売価格は高くしすぎると鹿屋市でも敬遠されるので、納得できる価格の設定が必要になります。

広告も大切になります。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文については清潔なイメージを持たれるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

とくに、買主との契約の内容について綿密に再確認を行うことが大事です。

不動産を売却した際には、鹿屋市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を除いた金額に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算等をミスなく行っていくためには税理士に依頼するのも方法の一つです。

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