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薩摩川内市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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薩摩川内市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

薩摩川内市にて相続のために持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは法的な手続きから売却、税金の管理までたくさんの準備が必要になります。

これらをきちんと進めることにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

不安があるときは税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大事です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に取り組むことは薩摩川内市でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは故人名義の状態になります。

そのままでは売却できないため、第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きには故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が薩摩川内市でも必要です。

また、相続人が複数人のケースでは相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を相続するのかを細かく取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、こうした手続きをスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が薩摩川内市でいくらで売れるかをチェックするには？

次に、不動産が薩摩川内市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために薩摩川内市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが薩摩川内市でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などを基に不動産会社を選択します。

薩摩川内市で不動産会社を決定するときには、査定価格の他にも、営業スタッフの対応、販売実績等について総合的に判断します。

不動産会社に頼む際は、薩摩川内市でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



薩摩川内市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、不動産自体手入れしていく事が大切になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、物件内をモデルルームみたいに見せていくこともオススメです。

このようにすることで、成約率も高くなっていきます。

販売価格は高めになりすぎると薩摩川内市でも敬遠されてしまう事も多いので納得できる価格設定を心がけます。

広告戦略も重要です。

物件の写真や説明文が売れる鍵となるので、写真や説明文については広々とした感じを与えられるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約内容について慎重に再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売ると、薩摩川内市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この算出などについてスムーズに行っていくためには税理士に頼むのも選択肢になります。

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