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姶良郡加治木町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
姶良郡加治木町にて相続で家やマンションや土地等というような不動産を売却するには、法的な手続きから売却活動や税金の管理まで色々な作業が必要です。
これを綿密に進行することによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。
わからない場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらうこともポイントです。
まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する
第一に取り組むべきことは、姶良郡加治木町でも不動産の所有権をチェックすることです。
相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名義の状態になります。
そのままでは売れないのでまず第一に相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。
こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が姶良郡加治木町でも必要です。
また、相続人が複数人の時は、相続人すべての受諾が必須なので、遺産分割協議をして、だれがどの資産を受領するのかを細かく取り決める必要があります。
この内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を載せます。
税理士に頼むことで、この手続きをストレスなく進めることができます。
相続した家やマンションや土地などの不動産が姶良郡加治木町でいくらで売れるかを把握する
つづいて、不動産が姶良郡加治木町でいくらで売却できるかを調べることが大事です。
それには姶良郡加治木町での目安となる相場を把握します。
不動産一括査定サイトで査定する
相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。
不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正確な相場を調べられます。
抵当権や賃貸契約にも注意する
家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつける必要があります。
抵当権は抹消手続きが姶良郡加治木町でも必要になります。
賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。
不動産会社選びは?
不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などにより不動産会社を決めます。
姶良郡加治木町で不動産会社を選定する時は査定金額以外にも、担当者の雰囲気や販売実績等について全体で選別しましょう。
不動産会社に販売を頼む場合には姶良郡加治木町でも媒介契約を行っていきます。
媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。
一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。
姶良郡加治木町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには?
不動産を高く売るためには、物件自体を整備することが重要です。
例として、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。
ホームステージングと呼ばれる方法を使用して、室内をモデルルームのように見せることもオススメになります。
このような取り組みによって成約率もアップする傾向があります。
販売価格を決める際には、高値に設定しすぎると姶良郡加治木町でも避けられる事も多いので相応の価格の設定が必要になります。
広告戦略も大事です。
家の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントとなるので、写真と説明文については住みたくなるイメージが伝わってくるものを選ぶことが重要になります。
譲渡所得税についても注意
家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意をしなければなりません。
とくに、買主との間で契約の内容を綿密に再確認を行っていく事が重要になります。
不動産を売却した際には、姶良郡加治木町でも譲渡所得税がかかる場合があります。
譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた利益に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。
このような計算等について正しく行っていくには税理士に頼むことも手段です。
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