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霧島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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霧島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

霧島市にて相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売る時は法的手続きから売却、税金の手続きまで、色々な作業が要求されます。

これらを丁寧に行うことで、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

不安がある時は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大切になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずするべきことは霧島市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは亡くなった方名義の状態になります。

その状態では売却ができないのでまずは相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が霧島市でも必須です。

さらに、相続人が複数人のときは相続人すべての同意を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受け取るのかを細かく決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、これらの手続きを円滑に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が霧島市でいくらで売却できるかをチェックするには？

続いて、不動産が霧島市でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのために霧島市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが霧島市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等により不動産会社を選びます。

霧島市で不動産会社を決めるときには、査定額に加えて、スタッフの対応、販売実績などを総合的に判断します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、霧島市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートが期待できます。



霧島市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体の状態を手入れすることが重要になります。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法で室内をモデルルームみたいに演出することも有効です。

このような取り組みによって成約率もアップする傾向があります。

販売価格においては高めに設定しすぎると霧島市でも避けられるので、相応の価格設定を心がけます。

広告も大事になります。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかの糸口になるため、写真と説明文については清潔な感じを与えるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約の内容を余すことなく再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売ると霧島市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この計算等をトラブルなくしていくためには税理士に相談することも選択肢になります。

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