PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


日置市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

日置市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

日置市にて相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、色々な準備が要求されます。

これらを的確に進めることによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

疑問があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやることは日置市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは故人の名前の状態になります。

そのままでは売ることができないので第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が日置市でも要求されます。

また、相続人が複数いるときは、相続人全員の承認が必須なため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受領するのかを正確に決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むと、この手続きについて速やかに行うことができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が日置市でいくらで売却できるかを把握する

続いて、不動産が日置市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのためには日置市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが日置市でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額などにより不動産会社を選びます。

日置市で不動産会社を選ぶ際には、査定価格の他にも、担当者の雰囲気、販売実績などについて幅広く見極めます。

不動産会社に正式に依頼する際には日置市でも媒介契約を行います。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートが期待できます。



日置市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体を整備していく事が重要になります。

例として、古い設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法を用いて、部屋をモデルルームのようにすることもオススメです。

このような取り組みによって、成約率も上がります。

販売価格を決定する際には高めになりすぎると日置市でも避けられてしまうことも多いので相応の価格の設定が必要になります。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真や説明文が成約のポイントなので、写真と説明文は明るい印象を与えるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度を行う必要があります。

とくに、買主との契約内容について余すことなく再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売却した際には、日置市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を除いた金額に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出等をトラブルなくするには税理士に依頼するのも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す