PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


南さつま市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

南さつま市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南さつま市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却、税金への対応まで、多岐にわたる作業を行っていきます。

これを緻密に進行することによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

疑問がある場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大事です。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやることは南さつま市でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人の名前となっています。

そのままでは売れないので最初に相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が南さつま市でも不可欠です。

そして、相続人が複数の時は、相続人全員の同意が不可欠なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を受け取るのかを明確に決定しなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、こうした手続きについて速やかに行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が南さつま市でいくらで売れるかを調べるには？

次に、不動産が南さつま市でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのためには南さつま市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等をチェックして、不動産一括査定サイトを使うのが近道になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが南さつま市でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などを基に不動産会社を選定します。

南さつま市で不動産会社を決定する時には、査定価格のみでなく、営業スタッフの雰囲気や販売の実績等を全体で評価します。

不動産会社に正式に依頼する際には、南さつま市でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートが期待できます。



南さつま市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには状態を整える事が大事になります。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングのような手法を用いて、室内をモデルルーム的に演出することもおすすめです。

これらの取り組みによって成約率も高くなっていきます。

売値は高額にしすぎると南さつま市でも選ばれにくくなるため適正な売値の設定が必要になります。

広告戦略も大切です。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントになるため、写真や説明文は居住イメージの湧く感じを持たれるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意を行っていきます。

とくに、買主との間で契約の内容を洗いざらい再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売ると南さつま市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こうした計算等についてミスなく行っていくには税理士に任せることも手段です。

相続に強い税理士を探す