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姶良市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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姶良市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

姶良市にて遺産相続で家やマンションや土地などといった不動産を売却するには、法的な手続きから売却や税金の手続きまで多岐にわたる用意が必要です。

これらを綿密に対応することによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不明点がある時は税理士等の専門家を頼ることも大切になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやるべきことは姶良市でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方名義となっています。

その状態では売却ができないため第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更します。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が姶良市でも必須です。

また、相続人が複数いる場合は、相続人すべての了解が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を継ぐのかを詳細に決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、このような手続きについてミスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が姶良市でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて不動産が姶良市でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

それには姶良市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正しい価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが姶良市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を選定します。

姶良市で不動産会社を選択する際には査定額のみでなく、営業担当者の雰囲気や販売の実績等について総合的に見極めます。

不動産会社に正式に依頼する場合は姶良市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



姶良市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体を整えていくことが重要です。

例えば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという手法によって物件内をモデルルームのように見せていくこともオススメです。

こうした取り組みにより成約率が高まる傾向があります。

売値は、高額に設定しすぎると姶良市でも避けられるので、適正な価格設定が必要になります。

広告戦略もポイントです。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文は住みたくなるイメージが伝わるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意をしなければなりません。

とくに、買主と契約内容を綿密に再確認することが大切になります。

不動産を売ると姶良市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この計算などについて正しくするには税理士に依頼することも選択肢になります。

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