PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


大島郡与論町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

大島郡与論町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大島郡与論町にて相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから売却や税金の手続きまで、多岐にわたる準備を行います。

これらをきちんと行っていくことで、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

不安がある時は税理士等の専門家に依頼することも大切になります。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にするべきことは、大島郡与論町でも不動産の所有権を調べることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は亡くなった方の名義です。

その状態では売却できないので、最初に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記においては故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が大島郡与論町でも必須になります。

加えて、相続人が複数いる場合は、相続人全員の合意が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を継ぐのかを明確に決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、このような手続きをスムーズに進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が大島郡与論町でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて不動産が大島郡与論町でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには大島郡与論町での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より的確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが大島郡与論町でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等を基に不動産会社を選択します。

大島郡与論町で不動産会社を決める時は査定額に加えて、スタッフの雰囲気や販売実績等について幅広く判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は大島郡与論町でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



大島郡与論町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、状態を整えることが大切です。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法で、物件内をモデルルーム風に演出していくこともおすすめになります。

このような取り組みにより、成約率がアップする傾向があります。

売値においては、高くしすぎると大島郡与論町でも敬遠される可能性があるので、妥当な価格の設定を心がけていきます。

広報活動も重要です。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口なので、写真や説明文は広々とした印象を持たれるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての準備を行います。

とくに、買主との契約内容について丁寧に再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売った際には、大島郡与論町でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を差し引いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出などについてスムーズにするには税理士に任せるのも手段になります。

相続に強い税理士を探す