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大島郡喜界町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大島郡喜界町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大島郡喜界町にて遺産相続により家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで様々な準備が必要です。

これらをきちんと行うことにより、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

不安がある時は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは大島郡喜界町でも不動産所有権を明確にすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人の名義です。

そのままでは売却ができないのでまずは相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更します。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が大島郡喜界町でも不可欠です。

さらに、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の了解が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を引き継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、こうした手続きをミスなく進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が大島郡喜界町でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて、不動産が大島郡喜界町でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのために大島郡喜界町での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが大島郡喜界町でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などを基に不動産会社を選びます。

大島郡喜界町で不動産会社を選ぶときには、査定金額だけでなく、営業担当者の対応や販売実績等について幅広く判定します。

不動産会社に正式に依頼する場合は、大島郡喜界町でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



大島郡喜界町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、状態を整備していく事が大事になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングという手法により部屋をモデルルーム的に見せることも効果的です。

このような取り組みにより成約率もアップする傾向があります。

売値については高額にし過ぎてしまうと大島郡喜界町でも敬遠される可能性があるため、妥当な価格の設定が必要になります。

広告もポイントです。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーとなるため、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージを与えるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備を行います。

とりわけ、買主と契約の内容について丁寧に再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売ると大島郡喜界町でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算等をトラブルなく行っていくには税理士に頼むことも手段です。

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