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姶良郡姶良町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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姶良郡姶良町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

姶良郡姶良町にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るときは、法的手続きから売却や税金の手続きまで多岐にわたる作業を行っていきます。

これらをきちんと進めることで、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

心配な場合は税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントです。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは姶良郡姶良町でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人の名前となっています。

その状態では売ることができないため、まずは相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が姶良郡姶良町でも不可欠です。

また、相続人が複数の場合は相続人全員の承認が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、この手続きをトラブルなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が姶良郡姶良町でいくらで売却できるかを把握するには

続いて不動産が姶良郡姶良町でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのためには姶良郡姶良町での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが姶良郡姶良町でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などにより不動産会社を選びます。

姶良郡姶良町で不動産会社を決める時には、査定価格に加えて、スタッフの対応や販売実績などを包括的に評価しましょう。

不動産会社に頼む場合には姶良郡姶良町でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



姶良郡姶良町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体を整備する事が重要になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法を使って部屋をモデルルームのように演出していくことも有効です。

このような取り組みにより成約率も高まります。

売値は、高値にしすぎると姶良郡姶良町でも選ばれにくくなる事も多いため納得できる売値の設定が必要になります。

広告戦略も大切です。

不動産の写真や説明文が成約のキーポイントとなるため、写真や説明文は広々としたイメージを与えるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約についてもれなく再確認していくことが大切です。

不動産を売ると姶良郡姶良町でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした算出等をミスなく行っていくためには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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