PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


川辺郡知覧町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

川辺郡知覧町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

川辺郡知覧町にて相続で家やマンションや土地などの不動産を売るには、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで、様々な作業を行います。

これを丁寧に進行することで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

不明点がある時は、税理士等の専門家に助言を受ける事も重要です。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にやることは、川辺郡知覧町でも不動産の所有権を調べることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人の名義になっています。

その状態では売却ができないので、まず第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が川辺郡知覧町でも求められます。

加えて、相続人が複数のときは、相続人すべての合意が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を相続するのかを正確に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、これらの手続きについて速やかに進めることができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が川辺郡知覧町でいくらで売却できるかを調べる

続いて不動産が川辺郡知覧町でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

そのためには川辺郡知覧町での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが川辺郡知覧町でも必須です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等を基に不動産会社を決定します。

川辺郡知覧町で不動産会社を選定する際は、査定額のみでなく、スタッフの相性、販売の実績などを包括的に判定します。

不動産会社に正式に依頼する場合は、川辺郡知覧町でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



川辺郡知覧町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには不動産自体整えていく事が重要になります。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングという手法を使用して室内をモデルルーム的に演出することも効果的になります。

こうした取り組みによって成約率も高まる傾向があります。

販売価格は高くなりすぎると川辺郡知覧町でも避けられるので相応の価格設定が必要です。

広報活動も大切です。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーとなるので、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての支度をしていきます。

とくに、買主との間で契約について慎重に再確認を行う事が重要になります。

不動産を売却した際には、川辺郡知覧町でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした算出等をミスなく行っていくためには税理士に任せることも方法です。

相続に強い税理士を探す