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鹿児島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鹿児島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鹿児島市にて相続により家やマンションや土地等の不動産を売却する時は法的な手続きから実際の売却や税金への対応までたくさんの作業が求められます。

これらを緻密に行っていくことによって、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

心配な場合は税理士等の専門家を頼ることも大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは、鹿児島市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、故人の名義です。

このままでは売却ができないのでまずは相続登記をして、不動産の名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きには故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が鹿児島市でも必要です。

また、相続人が複数人の時は相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を継ぐのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、この手続きを円滑に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が鹿児島市でいくらで売却できるかを調べる

続いて、不動産が鹿児島市でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのために鹿児島市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが鹿児島市でも必要になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等により不動産会社を選定します。

鹿児島市で不動産会社を決める時は、査定額だけでなく、スタッフの相性や販売実績等を総合的に選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は鹿児島市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートを見込めます。



鹿児島市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体をメンテナンスしていく事が大事になります。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を使って室内をモデルルームのように見せることもおすすめになります。

このような取り組みによって、成約率が高まる傾向があります。

売値は高額にし過ぎてしまうと鹿児島市でも敬遠されてしまう事も多いので、納得できる価格の設定にしていきます。

広告戦略もポイントです。

家の写真や説明文が売れるキーポイントなので、写真と説明文は明るい印象を持たれるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度を行う必要があります。

特に、買主との契約を余すことなく再確認していく事が大事です。

不動産を売却すると鹿児島市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした計算等をミスなく行っていくためには税理士に頼むことも手段です。

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