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指宿市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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指宿市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

指宿市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するには、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、たくさんの用意が必要です。

これらをきちんと進行することにより、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

心配があるときは、税理士などの専門家に助言を受けることも大事になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にすることは、指宿市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義となっています。

このままでは売却ができないのでまず第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が指宿市でも必須です。

また、相続人が複数のときは、相続人すべての了解を必要とするので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を受領するのかを明確に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、こういった手続きについてトラブルなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が指宿市でいくらで売れるかを把握する

つづいて不動産が指宿市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

それには指宿市でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが指宿市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

指宿市で不動産会社を決定する時は査定額の他にも、担当者の対応、販売実績等について総合的に選別します。

不動産会社に正式に依頼する場合には指宿市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを望めます。



指宿市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには状態を整備する事が大事です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような方法により部屋をモデルルーム風に見せていくことも効果的になります。

このようにすることで、成約率も上がります。

販売価格を決定する際には、高くし過ぎてしまうと指宿市でも敬遠されてしまうことも多いので妥当な売値の設定が必要です。

広告戦略も大切です。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文はポジティブな印象を与えるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度をしていきます。

とりわけ、買主との契約内容について綿密に再確認していくことが大切になります。

不動産を売ると指宿市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算等を正しくしていくためには税理士に相談することも手段になります。

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