PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


出水郡長島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

出水郡長島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

出水郡長島町にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的手続きから売却、税金への対応まで、いろいろな準備が必要です。

これらを綿密に進めることにより、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

わからない場合は税理士等の専門家を頼る事もポイントになります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやることは、出水郡長島町でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、故人の名義です。

このままでは売れないので、最初に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が出水郡長島町でも必要になります。

さらに、相続人が複数いる時は、相続人全員の受諾がいるため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を受け取るのかを正確に決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、こういった手続きを迅速に行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が出水郡長島町でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が出水郡長島町でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのために出水郡長島町での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが出水郡長島町でも必要になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などを基に不動産会社を選びます。

出水郡長島町で不動産会社を決める時は査定金額の他にも、スタッフの対応や販売実績等について幅広く判定しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合には出水郡長島町でも媒介契約を結びます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



出水郡長島町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには物件自体を手入れしていく事が大切です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングの方法によって、部屋をモデルルーム風に演出することもオススメです。

こうすることで、成約率も上がる傾向があります。

売値においては高値に設定しすぎると出水郡長島町でも避けられてしまう事も多いので妥当な価格設定が必要です。

広告戦略も大切です。

物件の写真や説明文が興味を引くかどうかの鍵となるため、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えられるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する支度を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約を慎重に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売却すると、出水郡長島町でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった計算などをスムーズにしていくには税理士に依頼することも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す