PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


広島県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

広島県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

広島県にて遺産相続のために家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動や税金への対応まで、いろいろな作業が要求されます。

これらを緻密に行うことにより、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

わからない場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、広島県でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人の名義です。

このままでは売却できないので最初に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が広島県でも求められます。

また、相続人が複数人の時は、相続人すべての了解がいるので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、これらの手続きをスムーズに行えます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が広島県でいくらで売却できるかを調べるには

続いて不動産が広島県でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために広島県での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、より確度の高い価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが広島県でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等によって不動産会社を決めます。

広島県で不動産会社を決めるときには査定価格以外にも、担当者の相性や販売の実績などを全体で見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には、広島県でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを望めます。



広島県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を整備していくことが重要です。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる手法により室内をモデルルームのように演出することも有効です。

このようにすることで成約率も上がっていきます。

売値においては、高額に設定しすぎると広島県でも希望されなくなる可能性があるため相応の価格の設定を心がけます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかのポイントとなるため、写真や説明文は清潔な印象を持たれるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての準備を行っていきます。

とくに、買主との契約内容について綿密に再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売却すると広島県でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等について正しくしていくためには税理士に頼むのも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す