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道上で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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道上で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

道上にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するには、法的手続きから実際の売却、税金への対応までたくさんの作業が要求されます。

これを綿密に対応することによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

疑問がある場合は税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントになります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず取り組むことは、道上でも不動産所有権を確認することになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は亡くなった方の名義の状態です。

このままでは売却できないため、まずは相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記においては故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が道上でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人のケースでは相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を受け取るのかを詳細に決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、こうした手続きについてミスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が道上でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて、不動産が道上でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのためには道上での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが道上でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などにより不動産会社を選定します。

道上で不動産会社を決定するときは、査定金額のみでなく、営業スタッフの相性、販売実績などを総合的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、道上でも媒介契約をしていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを望めます。



道上で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには不動産自体の状態を整備することが大切になります。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングのような方法で室内をモデルルーム的にすることもオススメになります。

こうすることで成約率もアップしていきます。

売値は、高値に設定しすぎると道上でも敬遠されてしまう可能性があるため、妥当な売値設定を心がけていきます。

広報活動も大事になります。

物件の写真と説明文が成約のキーになるため、写真や説明文については住みたくなるイメージを与えるものを載せることが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容についてもれなく再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売却すると道上でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた金額に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった算出等をトラブルなく行っていくには税理士に依頼することも方法の一つになります。

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