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備後本庄で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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備後本庄で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

備後本庄にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的手続きから売却や税金への対応まで、様々な準備が要求されます。

これを的確に進行することで、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

不明点がある場合は、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も重要です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に取り組むことは、備後本庄でも不動産所有権をチェックすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは亡くなった方名義の状態になります。

このままでは売却ができないので、第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人にする必要があります。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が備後本庄でも必須です。

そして、相続人が複数いる場合は、相続人すべての了解がいるため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を継ぐのかを細かく取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、こういった手続きを円滑に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が備後本庄でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて不動産が備後本庄でいくらで売れるかを調べることが大事です。

それには備後本庄での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できるので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが備後本庄でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などにより不動産会社を選定します。

備後本庄で不動産会社を選択する時は査定価格のみでなく、営業スタッフの相性、販売の実績等を全体で選別します。

不動産会社に正式に頼む際は備後本庄でも媒介契約を締結します。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



備後本庄で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには物件自体の状態を整備していく事が大事です。

例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングの手法によって、物件内をモデルルームの感じに演出していくことも効果的です。

これらの取り組みによって成約率もアップしていきます。

販売価格は、高く設定しすぎてしまうと備後本庄でも敬遠されてしまうことも多いため、適切な売値設定にしていきます。

広告も大事になります。

不動産の写真や説明文が成約のキーとなるため、写真と説明文は住みたくなるイメージが伝わるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度を行う必要があります。

とくに、買主との契約の内容についてもれなく再確認していくことが大事になります。

不動産を売却した際には、備後本庄でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった計算等についてスムーズにするためには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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