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戸手で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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戸手で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

戸手にて遺産相続で家やマンションや土地等といった不動産を売るには法的手続きから実際の売却や税金への対応までたくさんの作業が必要になります。

これらを適切に対応することで、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

心配な時は税理士等の専門家に依頼することもポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にするべきことは、戸手でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方の名義です。

そのままでは売却できないので、まずは相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

相続登記においては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が戸手でも必須になります。

そして、相続人が複数いるときは相続人全員の合意が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を継ぐのかをはっきりと決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、こうした手続きを速やかに進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が戸手でいくらで売れるかをチェックする

つづいて不動産が戸手でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのために戸手での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが戸手でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等を基に不動産会社を選びます。

戸手で不動産会社を選ぶ際は査定価格の他にも、営業スタッフの雰囲気や販売の実績などを幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は、戸手でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートが期待できます。



戸手で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整備していく事が大切になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングの方法で、室内をモデルルームの感じに演出していくことも有効になります。

こうした取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高額に設定しすぎてしまうと戸手でも避けられてしまうことも多いので、妥当な売値設定にしていきます。

広報活動も大事になります。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの糸口になるため、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージを与えられるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とくに、買主との契約の内容をもれなく再確認していく事が重要です。

不動産を売却した際には、戸手でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等を正しくするには税理士に頼むのも方法の一つになります。

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