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万能倉で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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万能倉で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

万能倉にて相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売却するには、法的手続きから売却や税金の手続きまで、たくさんの用意が必要です。

これらを正しくこなしていくことにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配な場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にすることは、万能倉でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は故人の名義になっています。

そのままでは売ることができないため、まずは相続登記をすることで不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

こうした手続きには亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が万能倉でも必須になります。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人すべての了解が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を引き継ぐのかを詳細に決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、これらの手続きを迅速に進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が万能倉でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が万能倉でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのためには万能倉での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが万能倉でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額等によって不動産会社を選択します。

万能倉で不動産会社を決定するときは査定価格のみでなく、スタッフの相性や販売の実績などについて全体で選別します。

不動産会社に販売を頼む場合には万能倉でも媒介契約を締結します。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと手厚いサポートが期待できます。



万能倉で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を手入れしていく事が重要です。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングの手法によって、物件内をモデルルームのようにすることもおすすめになります。

こうした取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

売値を決定する際には高値にしすぎると万能倉でも希望されなくなることも多いため、納得できる売値設定を心がけていきます。

広告戦略も大事です。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるので、写真や説明文はポジティブな感じが伝わるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度を行います。

特に、買主との間で契約について丁寧に再確認を行う事が大切です。

不動産を売却した際には、万能倉でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などをスムーズにしていくためには税理士に頼むことも手段の一つです。

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