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江田島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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江田島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

江田島市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから売却、税金への対応まで、様々な準備が必要になります。

これを正しく行っていくことによって、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

不安がある時は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に行うべきことは、江田島市でも不動産所有権を調べることになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人の名前の状態になります。

そのままでは売却ができないため第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更します。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が江田島市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての承認がいるため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、この手続きをスムーズに進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が江田島市でいくらで売れるかを調べるには？

次に、不動産が江田島市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのためには江田島市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが江田島市でも必須です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などを基に不動産会社を決めます。

江田島市で不動産会社を選定するときは、査定金額以外にも、担当者の相性や販売の実績等について包括的に判定します。

不動産会社に正式に頼む場合には、江田島市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



江田島市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、不動産自体の状態を手入れすることが大切になります。

例として、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法を用いて室内をモデルルームのように演出していくこともおすすめです。

このようにすることで、成約率もアップします。

販売価格を決める際には高めに設定しすぎると江田島市でも避けられる可能性があるので、相応の価格設定が求められます。

広報活動もポイントです。

不動産の写真や説明文が成約のキーになるので、写真と説明文は明るい感じを与えられるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約の内容についてもれなく再確認を行う事が大事です。

不動産を売却すると江田島市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた金額に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この算出などについて正しくしていくには税理士に相談することも方法です。

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