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近田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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近田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

近田にて遺産相続により家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、多くの準備が必要です。

これを丁寧に進めることによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

わからない場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは近田でも不動産の所有権を調べることになります。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は亡くなった方の名義です。

そのままでは売却ができないので、まずは相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更します。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が近田でも必要です。

また、相続人が複数人のときは相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を引き継ぐのかを詳細に取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、こういった手続きをスムーズに進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が近田でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が近田でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのためには近田での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが近田でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などを基に不動産会社を決めます。

近田で不動産会社を選定する時には査定金額以外にも、スタッフの雰囲気、販売実績等を全体で選別します。

不動産会社に正式に頼む場合は、近田でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



近田で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、物件自体を整備することが大事です。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法で、室内をモデルルームのようにすることもおすすめになります。

こうした取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

販売価格については、高額にしすぎると近田でも避けられる可能性があるため適正な売値設定が必要になります。

広報活動も大切です。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文については広々としたイメージが伝わってくるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意を行います。

特に、買主との契約を慎重に再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売ると、近田でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を差し引いた金額に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などについて正しくするためには税理士に依頼するのも選択肢の一つになります。

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