PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


竹原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

竹原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

竹原市にて遺産相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売るときは、法的な手続きから売却、税金への対応まで様々な用意が必要になります。

これを的確にこなしていくことにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

疑問がある時は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大切です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うことは竹原市でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名義となっています。

そのままでは売ることができないので、第一に相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が竹原市でも必須です。

さらに、相続人が複数いる場合は相続人すべての同意を必要とするので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、この手続きを円滑に進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が竹原市でいくらで売却できるかをチェックするには

次に、不動産が竹原市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのためには竹原市でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが竹原市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額などにより不動産会社を選定します。

竹原市で不動産会社を決めるときには査定価格だけでなく、営業スタッフの対応、販売実績等について包括的に判定しましょう。

不動産会社に依頼する場合は、竹原市でも媒介契約をします。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートが期待できます。



竹原市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体手入れしていくことが大事になります。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法で、部屋をモデルルーム的にすることも有効になります。

これらの取り組みにより成約率も高くなっていきます。

販売価格においては、高くし過ぎてしまうと竹原市でも敬遠されてしまう可能性があるため適正な価格の設定が求められます。

広告も重要です。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントになるので、写真や説明文は広々とした印象が伝わってくるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意を行う必要があります。

特に、買主と契約の内容について慎重に再確認していくことが重要です。

不動産を売った際には、竹原市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような計算等についてスムーズにするためには税理士に依頼することも手段です。

相続に強い税理士を探す