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横尾で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横尾で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横尾にて相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するには、法的手続きから売却活動、税金への対応まで、多くの作業が求められます。

これを緻密に進めることで、不動産価値に沿う売却を実現できます。

不安がある場合は税理士等の専門家に依頼する事も大切になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にすることは、横尾でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは亡くなった方名義の状態です。

そのままでは売却できないためまずは相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記においては、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が横尾でも要求されます。

そして、相続人が複数いる時は相続人全員の承認が必要なので、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を引き継ぐのかを詳細に取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、こういった手続きをストレスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が横尾でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて、不動産が横尾でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのために横尾での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正しい価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが横尾でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などにより不動産会社を選択します。

横尾で不動産会社を決定する際は査定価格の他にも、営業担当者の雰囲気、販売実績等を総合的に選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には横尾でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



横尾で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体の状態を整えていくことが重要です。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという方法により、室内をモデルルームのように演出することもオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率が高まる傾向があります。

販売価格については、高額にしすぎると横尾でも避けられてしまう事も多いため、納得できる価格設定を心がけます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真や説明文が売れる糸口になるため、写真や説明文については明るい感じを与えるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

特に、買主と契約を慎重に再確認していくことが大事です。

不動産を売却すると横尾でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を除いた金額に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この算出などについてミスなく行っていくためには税理士に任せるのも方法になります。

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