PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


府中市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

府中市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

府中市にて遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を売るときは、法的手続きから売却、税金への対応まで、いろいろな作業が要求されます。

これらを適切に進行することによって、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

疑問がある場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大事になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは、府中市でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義となっています。

このままでは売却できないのでまずは相続登記によって不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が府中市でも不可欠になります。

また、相続人が複数人の時は、相続人すべての受諾が必須なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を引き継ぐのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、このような手続きについて速やかに進められます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が府中市でいくらで売れるかを把握する

次に不動産が府中市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

それには府中市での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが府中市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等を基に不動産会社を選定します。

府中市で不動産会社を選定する時には査定額に加えて、担当者の雰囲気、販売実績などについて全体で判定します。

不動産会社に正式に頼む場合は、府中市でも媒介契約を行います。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



府中市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには不動産自体整備していく事が大切になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングのような方法を用いて部屋をモデルルームの感じに見せていくことも有効です。

このような取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決める際には、高めにしすぎると府中市でも選ばれにくくなる可能性があるため妥当な売値設定が求められます。

広告戦略も大事になります。

物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーになるので、写真と説明文についてはポジティブな感じを与えるものを載せることが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての準備をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約の内容について慎重に再確認していくことが大切になります。

不動産を売った際には府中市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような計算などを正しくしていくためには税理士に頼むのも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す