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松永で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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松永で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

松永にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等のような不動産を売る時は法的な手続きから売却や税金への対応まで、多岐にわたる準備が必要です。

これらをきちんと行うことにより、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不安がある場合は税理士等の専門家を頼る事も大切です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むことは松永でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人の名義になっています。

そのままでは売却ができないので、最初に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が松永でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数人の時は、相続人全員の了解が必要なので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を相続するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、こうした手続きについてストレスなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が松永でいくらで売れるかを把握するには

次に不動産が松永でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

そのためには松永での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正しい価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが松永でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額等により不動産会社を選びます。

松永で不動産会社を選定する際は、査定価格の他にも、営業スタッフの相性や販売の実績等について幅広く見極めます。

不動産会社に正式に販売を頼む際は松永でも媒介契約を締結します。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



松永で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体メンテナンスしていくことが大切です。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングのような方法により、部屋をモデルルーム風にすることもオススメになります。

このような取り組みによって成約率も上がっていきます。

売値を決定する際には高くなりすぎると松永でも避けられてしまうことも多いため適切な売値設定にしていきます。

広告も大事です。

不動産の写真や説明文が成約のキーポイントになるので、写真と説明文については広々とした感じを持たれるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をする必要があります。

とくに、買主との間で契約を綿密に再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売却すると松永でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出等をトラブルなくしていくには税理士に相談することも選択肢の一つになります。

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