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広島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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広島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

広島市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的手続きから売却や税金の管理まで、色々な準備が必要になります。

これらを綿密に対応することによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

わからない場合は税理士などの専門家に依頼する事も大事です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うことは広島市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は亡くなった方の名前の状態になります。

その状態では売れないため第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人に変更します。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が広島市でも必須です。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人全員の合意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を相続するのかを正確に取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、これらの手続きをスムーズに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が広島市でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて、不動産が広島市でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには広島市での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが広島市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額等を基にして不動産会社を選択します。

広島市で不動産会社を決定するときは査定価格だけでなく、営業担当者の相性、販売実績などについて総合的に評価しましょう。

不動産会社に依頼する際は広島市でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



広島市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を手入れすることが大事になります。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングのような手法で室内をモデルルームみたいに見せることもオススメです。

こうした取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決める際には高額に設定しすぎてしまうと広島市でも選ばれにくくなるため、適切な売値設定にしていきます。

広報活動も重要です。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーとなるので、写真や説明文は明るい印象を持たれるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約の内容を綿密に再確認していくことが大事になります。

不動産を売った際には広島市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を差し引いた利益に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この算出などについて正しくするためには税理士に頼むのも選択肢になります。

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