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東広島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東広島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東広島市にて遺産相続により家やマンションや土地等といった不動産を売るには、法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで色々な作業が要求されます。

これらを綿密に行っていくことによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

疑問がある時は税理士などの専門家に助言をもらう事も大切になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にするべきことは、東広島市でも不動産所有権を明確にすることです。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名義になっています。

その状態では売却できないため、最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が東広島市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数のときは相続人すべての同意が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を引き継ぐのかを正確に決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、こうした手続きをスムーズに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が東広島市でいくらで売れるかをチェックするには

続いて、不動産が東広島市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

それには東広島市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが東広島市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等を基にして不動産会社を決めます。

東広島市で不動産会社を選定する時には査定価格の他にも、担当者の雰囲気や販売実績等を包括的に評価しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は東広島市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを望めます。



東広島市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、物件自体を整えていく事が大切になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って、物件内をモデルルームの感じに演出することもおすすめになります。

このような取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

売値は高値に設定しすぎてしまうと東広島市でも敬遠されてしまう事も多いため適切な価格設定にしていきます。

広告も大事になります。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントになるので、写真や説明文についてはポジティブな感じが伝わるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意をします。

とりわけ、買主と契約について余すことなく再確認していく事が大事になります。

不動産を売却した際には、東広島市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等をトラブルなくするには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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