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広島市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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広島市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

広島市南区にて遺産相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売るときは、法的な手続きから売却活動や税金の管理まで、多岐にわたる準備が必要になります。

これを的確に進行することによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

心配がある時は税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは広島市南区でも不動産所有権を確認することです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は故人の名義です。

そのままでは売却できないため、最初に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が広島市南区でも不可欠です。

加えて、相続人が複数の場合は相続人全員の了解がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を継ぐのかを細かく取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、こういった手続きについて円滑に進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が広島市南区でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が広島市南区でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためには広島市南区での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが広島市南区でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額等を基に不動産会社を選びます。

広島市南区で不動産会社を決定する時は査定金額以外にも、スタッフの相性、販売の実績などを幅広く見極めましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には広島市南区でも媒介契約を結びます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに手厚いサポートを見込めます。



広島市南区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整備する事が大切になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような方法により物件内をモデルルームみたいに見せていくことも有効になります。

こうすることで、成約率もアップする傾向があります。

売値は高めにし過ぎてしまうと広島市南区でも敬遠されてしまうことも多いため適正な価格の設定を心がけます。

広報活動も大切です。

不動産の写真や説明文が売れるポイントになるため、写真と説明文は住みたくなるイメージを与えられるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備をする必要があります。

特に、買主との間で契約内容を綿密に再確認する事が大事です。

不動産を売却した際には広島市南区でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を除いた金額に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算等をトラブルなくするには税理士に依頼することも方法です。

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