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新市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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新市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新市にて遺産相続で家やマンションや土地等の不動産を売るには、法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、いろいろな作業が要求されます。

これらを的確に進行することによって、不動産価値に見合った売却を実現できます。

疑問がある時は、税理士等の専門家に助言をもらうことも大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは新市でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方名義の状態になります。

その状態では売れないので、まず相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が新市でも不可欠です。

また、相続人が複数のケースでは、相続人すべての合意が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を引き継ぐのかを詳細に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、こうした手続きを円滑に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が新市でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて不動産が新市でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

それには新市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトを使うのが定番です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定がもらえますので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが新市でも必須です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額等を基に不動産会社を決めます。

新市で不動産会社を選ぶ時は、査定価格の他にも、スタッフの雰囲気、販売実績等について全体で判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には新市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートが期待できます。



新市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体の状態を整えていく事が重要になります。

たとえば、古い設備を修理することで、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングという手法で、室内をモデルルームのように見せていくこともオススメです。

このような取り組みによって成約率も高まります。

売値は高額に設定しすぎると新市でも避けられてしまうことも多いので、納得できる価格の設定が必要になります。

広告も重要になります。

不動産の写真や説明文が成約のキーなので、写真と説明文についてはポジティブなイメージを持たれるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの用意をします。

とくに、買主と契約について綿密に再確認していくことが大切です。

不動産を売却すると、新市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この算出等をミスなく行っていくには税理士に頼むのも方法の一つになります。

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