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駅家で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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駅家で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

駅家にて相続により持ち家やマンションや土地などというような不動産を売る時は、法的な手続きから売却や税金への対応までたくさんの作業が求められます。

これを丁寧に進めることによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

疑問がある時は税理士などの専門家を頼ることも重要になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うことは、駅家でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人名義の状態になります。

この状態では売れないため、最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前にしていきます。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が駅家でも不可欠になります。

また、相続人が複数いる場合は、相続人全員の受諾が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、こういった手続きについて速やかに進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が駅家でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて、不動産が駅家でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのために駅家での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが駅家でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額などを基にして不動産会社を決定します。

駅家で不動産会社を選択するときは査定金額に加えて、営業スタッフの雰囲気や販売実績等について総合的に判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には駅家でも媒介契約をします。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



駅家で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体の状態を手入れしていくことが大切です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングという手法を使って室内をモデルルーム的に見せることもオススメです。

これらの取り組みによって成約率が高まる傾向があります。

売値を決定する際には、高く設定しすぎてしまうと駅家でも敬遠されてしまう可能性があるため妥当な価格設定を心がけます。

広告も大切になります。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーになるので、写真や説明文は広々とした印象が伝わってくるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備を行います。

とりわけ、買主と契約内容を慎重に再確認を行っていくことが大事です。

不動産を売った際には、駅家でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた利益に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等についてトラブルなくするには税理士に依頼することも手段です。

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