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三次市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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三次市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三次市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動や税金への対応までたくさんの用意が要求されます。

これを緻密に対応することにより、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

不安があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も重要です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは三次市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は故人の名義の状態です。

この状態では売ることができないので、まず第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人に変更していきます。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が三次市でも要求されます。

また、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の合意が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受け取るのかを細かく取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、このような手続きを速やかに行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が三次市でいくらで売れるかを把握するには

次に不動産が三次市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのためには三次市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より的確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが三次市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格等を基にして不動産会社を選定します。

三次市で不動産会社を決定する時は、査定価格以外にも、担当者の対応、販売の実績等を幅広く判定します。

不動産会社に頼む際には三次市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートが期待できます。



三次市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには状態をメンテナンスする事が大切です。

例えば、古い設備を修理することによって、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法により、物件内をモデルルームみたいに演出することも効果的です。

このような取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

販売価格を決める際には、高く設定しすぎると三次市でも希望されなくなることも多いので相応の価格の設定を心がけます。

広告もポイントです。

不動産の写真や説明文が成約のポイントとなるので、写真と説明文については明るい印象が伝わるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての準備を行います。

とくに、買主と契約内容を洗いざらい再確認していく事が大切になります。

不動産を売ると、三次市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算等についてミスなくしていくには税理士に依頼することも方法です。

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