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庄原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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庄原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

庄原市にて相続で家やマンションや土地等の不動産を売却するには、法的手続きから売却、税金への対応まで多岐にわたる用意が要求されます。

これをきちんと行っていくことで、不動産価値に見合う売却を実現できます。

心配がある時は税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うべきことは、庄原市でも不動産の所有権を調べることになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方の名義になっています。

この状態では売却できないので、まず相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が庄原市でも必要になります。

さらに、相続人が複数のケースでは、相続人全員の同意が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受領するのかを明確に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、これらの手続きについて迅速に行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が庄原市でいくらで売却できるかをチェックする

次に、不動産が庄原市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのためには庄原市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトを利用するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが庄原市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額などにより不動産会社を決めます。

庄原市で不動産会社を選択するときには、査定金額の他にも、営業担当者の雰囲気や販売実績などを幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合には庄原市でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートが期待できます。



庄原市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには状態を整備していく事が大事になります。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングのような手法を使って、物件内をモデルルームみたいに見せることもおすすめです。

こうした取り組みにより、成約率も高くなります。

売値については高値になりすぎると庄原市でも選ばれにくくなる可能性があるため、納得できる売値設定を心がけていきます。

広告戦略も重要になります。

家の写真と説明文が成約の鍵となるため、写真や説明文は清潔なイメージを与えられるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意を行っていきます。

特に、買主と契約の内容を綿密に再確認する事が大事になります。

不動産を売却した際には、庄原市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた金額に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした計算等についてトラブルなくしていくためには税理士に任せることも方法の一つになります。

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