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尾道市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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尾道市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

尾道市にて遺産相続により家やマンションや土地などといった不動産を売るときは、法的手続きから売却活動や税金の手続きまでいろいろな作業が求められます。

これらを的確に進めることにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

不明点があるときは、税理士などの専門家に助言をもらうこともポイントです。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは尾道市でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人の名義の状態です。

このままでは売れないので、まず第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前に変更します。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が尾道市でも必要になります。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人全員の同意が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、この手続きをストレスなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が尾道市でいくらで売却できるかを把握する

つづいて不動産が尾道市でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

それには尾道市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などをチェックして、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が手に入るので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが尾道市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などを基にして不動産会社を決めます。

尾道市で不動産会社を決める際は査定額のみでなく、担当者の雰囲気、販売の実績などを全体で評価します。

不動産会社に販売を頼む際には、尾道市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを見込めます。



尾道市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体を手入れしていくことが大事になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法を使って物件内をモデルルームの感じに演出することもおすすめになります。

このようにすることで、成約率も高くなっていきます。

売値については、高値にし過ぎてしまうと尾道市でも希望されなくなることも多いため適正な売値設定が求められます。

広告も大切です。

家の写真と説明文が成約のポイントになるため、写真と説明文は広々とした感じを持たれるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意をする必要があります。

特に、買主との契約を洗いざらい再確認していく事が重要になります。

不動産を売却した際には、尾道市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この計算等を正しくするには税理士に頼むのも方法です。

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