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呉市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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呉市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

呉市にて相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売るときは法的手続きから売却活動、税金への対応まで、色々な準備を行っていきます。

これらをきちんとこなしていくことによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

心配なときは税理士などの専門家に助言を受けることもポイントです。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやることは、呉市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は亡くなった方名義の状態です。

そのままでは売ることができないので第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義に変更します。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が呉市でも要求されます。

さらに、相続人が複数いるときは相続人全員の了解を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を相続するのかを詳細に決定しなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、これらの手続きについて速やかに行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が呉市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて不動産が呉市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのためには呉市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが呉市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等を基に不動産会社を選定します。

呉市で不動産会社を選ぶ際は、査定金額に加えて、担当者の雰囲気、販売実績などについて全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合には、呉市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートが期待できます。



呉市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体をメンテナンスする事が大切です。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングのような手法によって部屋をモデルルームみたいに見せていくこともおすすめです。

これらの取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

販売価格は高額にしすぎると呉市でも敬遠されてしまうので適切な価格設定が求められます。

広告も大事です。

家の写真や説明文が成約の糸口となるので、写真と説明文については広々としたイメージを与えられるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約内容について余すことなく再確認していくことが大切です。

不動産を売った際には、呉市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こうした計算等をトラブルなくしていくためには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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